福岡県北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５(森下駅・今池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
65,200円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５(福岡県北九州市八幡西区竹末１−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ |
| 住居表示 | 竹末１−１２−１０ |
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 森下、700m |
| 地積 | 163㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
二村吉則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 平坦地で土地区画の整理された地域である。利便性が良く、潜在的な需要は高い地域である。地価水準は下げ止まった地域と考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区を中心とする住宅地域一円と判定される。対象標準地周辺は、筑豊電鉄及び県道有毛引野線沿線に街が形成されてきたので、需要者は主として市内の企業従事者世帯と考えられる。八幡西区の商業中心である黒崎駅まで約3．2㎞で、近隣地域及び周囲にはスーパー、小売店舗、医院等が存し生活利便性は比較的良好である。土地の中心価格帯は1，000万円∼1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は緩やかな回復基調であるが、企業従事者の多い当市では、個人所得の変化は見られず、住宅需要を喚起するには至っていない。 |
添野敬一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域は住環境が比較的良好であることから、不動産需要は回復傾向にあり、地価水準は上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は八幡西区郊外に位置する居住環境の比較的優れた住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区中西部の住宅地域一帯と判定した。需要者は八幡西区内の居住者が中心であり、主として居住の快適性、利便性を重視し取引の意思決定を行う。商業中心地であるJR黒崎駅前地区からやや距離を有するものの、近隣地域の周辺にはスーパーや医院等が存しており、生活利便性は比較的良好である。地価水準は、150㎡程度の土地取引で800万円∼1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費等の弱さが懸念材料ではあるが、国内景気は総じて緩やかな回復基調にあり、雇用環境などが改善しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8497191 北緯 130度7454282 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
森下駅(地価相場 59,200円/㎡)今池駅(地価相場 50,200円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)永犬丸駅(地価相場 48,550円/㎡)三ヶ森駅(地価相場 46,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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