福岡県北九州市八幡西区相生町３番１９(穴生駅・森下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区相生町３番１９(福岡県北九州市八幡西区相生町３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区相生町３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区相生町３番１９
住居表示相生町３−２８
価格108,000円/㎡
交通施設、距離穴生、1,100m
地積432㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗のほかに金融機関等も見られる商業地域
前面道路の状況北西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森幸太朗氏による調査レポート

不動産鑑定士森幸太朗
価格108,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因中心商業地の衰退現象に伴い、当該地域も商業地としての需要が低調である。
市場の特性同一需給圏は筑豊電鉄、JR鹿児島本線の各駅を中心とした概ね八幡西区内の圏域。需要者の中心は八幡西区内に生活する店舗等の個人事業者並びに法人事業者であったが、大型店舗の進出に伴う顧客の減少、店舗経営者の高齢化、営業不振などから、既成商業地は空洞化・衰退等が顕著で、需要は弱く市況は低迷しており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いているが、人口減少、高齢化、大型店舗の出店等で、既成商業地は、衰退傾向が顕著である。

木原正人氏による調査レポート

不動産鑑定士木原正人
価格108,000円/㎡
個別的要因不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因八幡西区の郊外にある、地域の中心的な商業地域で、空き店舗も少なく建物の更新なども散見され、地価は持ち直しで推移するものと思われる。
地域要因の将来予測小売店舗や金融機関などが見られる古い商店街であるが、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。周辺の住宅地の再開発などもあって、地価水準は今後下げ止まり傾向に移行すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、八幡西区内の商業地域で、特に同区の中部一帯に形成された近隣型の店舗などが集積する商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者や中小の法人などである。標準地の存する相生商店街には空き店舗は比較的少ないものの、周辺地域に進出した商業施設への顧客の流出などで、旧来型の商業地に対する需要は依然として低迷している。地域内の取引事例は極めて少なく、中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因景気の下げ止まり基調判断から個人消費は底堅く推移し所得も持ち直しつつあるが、既存の商業地域の不動産市況は依然として低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8498345
北緯 130度7508391

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)今池駅(地価相場 50,200円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)永犬丸駅(地価相場 48,550円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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