福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目10番77(穴生駅・森下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,800円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目10番77(福岡県北九州市八幡西区鉄王1−15−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目10番77の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目10番77
住居表示鉄王1−15−22
価格65,800円/㎡
交通施設、距離黒崎、3,000m
地積204㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8488473
北緯 130度7545219

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)萩原駅(地価相場 66,600円/㎡)今池駅(地価相場 50,200円/㎡)永犬丸駅(地価相場 48,550円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)