愛知県蒲郡市緑町４４４番外(蒲郡駅・三河塩津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,000円
2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市緑町４４４番外(愛知県蒲郡市緑町４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県蒲郡市緑町４４４番外 |
| 住居表示 | 緑町４−１６ |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蒲郡、1,100m |
| 地積 | 261㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木絹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木絹夫 |
|---|---|
| 価格 | 89,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 都市ガスが供給開始された。 |
| 地域要因 | 蒲郡駅まで徒歩15分前後に位置する混在住宅地域である。都市ガスが平成28年度に供給開始されたほか地域の利用状況に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い一般住宅の中に店舗等が見られる混在住宅地域である。用途的に熟成しており、特段変化は見られない。地価は需要がやや弱いこともあり、やや弱含み傾向で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：JR東海道本線蒲郡駅を通勤駅とする市中心部背後に位置する住宅地域一円である。需要者の属性：主に蒲郡市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：利便性の良い住宅地域であるが、地域内画地の規模がやや大きいこともあり、物件の総額に割り高感があるため比較的需要は弱く市場はやや軟調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1800万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。 |
古田豊人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ガス管が布設された。 |
| 地域要因 | ガス管が平成28年に布設されたほか、居住環境等に大きな変動はない。供給過剰感があり、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に、店舗等が見られる住宅地域であり、暫くは急な変化はなく、ほぼ現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蒲郡市及び隣接市市街化区域内でJR東海道本線沿線及び名鉄蒲郡線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は蒲郡市在住の自用目的の取得者であるが、一部隣接市等からの転入者も考えられる。区画整然とした住環境良好な住宅地域に対する需要は安定しているが、供給過剰感があり、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が20百万円程度、新築建物付で30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口減少、三河湾岸観光ラグーナは経営者交代で復活を期待。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8288779 北緯 137度2191296 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県蒲郡市神明町１１２番１愛知県蒲郡市御幸町２７０４番愛知県蒲郡市三谷町六舗６番愛知県蒲郡市元町１０３番３の一部愛知県蒲郡市形原町東中畑９番３愛知県蒲郡市西浦町馬々５番愛知県蒲郡市三谷町弥生２丁目６５番１ほか１筆愛知県蒲郡市形原町西中畑１７番、１８番合併愛知県蒲郡市竹谷町横井２３番１外愛知県蒲郡市旭町３６３番外愛知県蒲郡市宝町１０５番１愛知県蒲郡市三谷町九舗５５番愛知県蒲郡市栄町１４４番愛知県蒲郡市三谷町弥生２丁目２０番愛知県蒲郡市竹谷町元町１６番１愛知県蒲郡市坂本町中屋敷３番愛知県蒲郡市平田町南４０番愛知県蒲郡市三谷町諏訪山９７番２外愛知県蒲郡市形原町北浜２３番５愛知県蒲郡市新井町１番２愛知県蒲郡市竹谷町元町１６番１
参考：近隣駅の地価相場
蒲郡駅(地価相場 90,000円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)三河三谷駅(地価相場 82,650円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード