愛知県蒲郡市竹谷町東作間１番１外(三河塩津駅・蒲郡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


57,200円

2009年01月01日に行った愛知県蒲郡市竹谷町東作間１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。

愛知県蒲郡市竹谷町東作間１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市竹谷町東作間１番１外
住居表示 
価格57,200円/㎡
交通施設、距離三河塩津、1,200m
地積579㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8308416
北緯 137度207754

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)蒲郡駅(地価相場 90,000円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)