愛知県蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外(三河塩津駅・蒲郡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

愛知県蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離三河塩津、650m
地積1,681㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南15.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因物販、飲食チェーン店の新規出店も見られ商業地域としての熟成度は徐々に高まっている。宅地需要は安定的であり地価水準は横ばいを維持している。
地域要因の将来予測新規の店舗出店も見られ、ゆるやかに路線商業地域としての集積度が高まっていくものと予想する。繁華性の高い路線商業地域への出店を希望する業者は多く、地価水準は当面横ばいを維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は蒲郡市内の交通量の多い路線商業地域である。需要の中心は広域的に飲食、物販のチェーン展開を行う事業者である。同地域においては新規の店舗出店も多く需要は安定的である。また近年、同市場においては画地規模の大きい土地を求める事業者が多くなっている。需要の中心となる価格帯は土地の規模にバラツキがあることから把握は困難である。
一般的要因バイパスの整備、企業誘致が進められているものの、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積度の比較的高い路線商業地で継続的な店舗需要は顕在であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測国道沿いに飲食店、小売店舗等の多い路線商業地域であり、店舗の出店も多く地価は安定的に推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は蒲郡市内の路線商業地域が中心で、主な需要者は物販・飲食等の事業者、広域的に店舗展開する法人である。当該地域の店舗集積度は比較的確保されており、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力はやや強く値頃感もあって地価は安定的に推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてはバラツキが生じやすい状況となっている。
一般的要因商業需要は立地条件や画地規模による選好性が強く、需要規模等に合致しない土地への需要は少ない。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8308416
北緯 137度207754

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)蒲郡駅(地価相場 90,000円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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