千葉県千葉市美浜区浜田２丁目１３番(海浜幕張駅・幕張本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市美浜区浜田２丁目１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

千葉県千葉市美浜区浜田２丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市美浜区浜田２丁目１３番
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離海浜幕張、1,600m
地積999㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連の店舗、事務所、工場の多い地域
前面道路の状況北11.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海部の高速道路に隣接する中小工場、営業所等が多い準工業地域で格別の地域要因の変動はない。流通施設等の需要増で地価は若干上昇基調にある。
地域要因の将来予測高速道路隣接の国道沿いの中小工場・営業所等が多い準工業地域である。変動要因はなく今後も現状を推移すると予測される。交通の利便性等から物流施設需要増が見込め、地価はその影響で、やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市等の工場、倉庫、営業所等が混在する地域である。中心となる需要者は全国展開の大企業や県内の法人・個人事業者等である。幕張ビジネス街やIC近接による交通利便性等から、事業所等の需要は安定し、又流通施設等の需要増も見込め、価格は上昇傾向と考えられる。中心取引価格帯は、画地規模、用途等により異なり、取引数も少なく見出し難いが、標準画地㎡で97000円程度、総額で9600万円程度と見込まれる。
一般的要因千葉市美浜区の工業地域は、景気回復や流通施設需要増等の影響からやや上昇基調の傾向が見られる。

足立順子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立順子
価格97,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因事業所や営業所等が混在する地域で、地域内には特段の変動要因はない。地価はやや強含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測高速道路背後の商工混在地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。経済的要因等により、地価はやや強含みながら安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市、習志野市、船橋市の幹線又は準幹線道路沿いにおける店舗や事業所、営業所等が混在する地域である。需要者の中心は地元法人や郊外に事業所や営業所等を展開する企業である。ICへのアクセスが良好であることから、利便性に恵まれており一定の需要が見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯の把握は、規模や用途により大きく異なるので難しいが、地積1000㎡程度で、概ね1億円程度である。
一般的要因美浜区の人口はほぼ横ばい傾向で推移しており、高齢化が進んでいる。H28年前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6588353
北緯 140度0310841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海浜幕張駅(地価相場 160,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)新習志野駅(地価相場 150,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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