北海道石狩市花川南３条４丁目８０番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,200円
2017年01月01日に行った北海道石狩市花川南３条４丁目８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道石狩市花川南３条４丁目８０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 麻生、6,800m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 隣接する樽川地区で分譲宅地の投げ売り的販売が行われており、当該地域への影響が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も戸建住宅主体の住宅地域として現状維持と予測する。宅地の供給過多に加え隣接地区で投げ売り的価格水準の分譲宅地が見られる等、今後も需給関係の改善は当面見込めず、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市花川地区及び隣接する札幌市北区郊外に存する住宅地域の各圏域と把握する。需要者は同一需給圏内の石狩市内居住者が中心であるが、札幌市郊外居住の札幌市への通勤者等からの需要も見られる。札幌市のベッドタウンとして発展するも供給過多による投げ売り的価格水準の取引が樽川地区の一部で見られる等、土地需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は更地が400万円前後、中古物件で900∼1500万円程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。 |
山口貴路氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因のみられない既存住宅地域であり、商業利便性が優位な住宅地との需要の競合等から、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域であるが、市内では依然として住宅地供給が過剰気味であり、下落率が縮小しつつあるものの、明確な地価の回復傾向まではまだ時間を要する可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花川地区及びその周辺の住宅地域であり、ベッドタウンとしての特性から一部で札幌市郊外の住宅地との需要の競合も見込まれる。需要者の中心は市内居住者であり、札幌市等からの転入者はあまり増えていない。長年続く市内における住宅地の大量供給の影響等から、地価は未だ若干の下落傾向であり、市場における中心価格帯としては、更地取引で総額300万円から550万円程度、中古物件で1，000万円から1，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1479197 北緯 141度2981342 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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