北海道石狩市花川北２条６丁目１６２番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,300円
2017年01月01日に行った北海道石狩市花川北２条６丁目１６２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道石狩市花川北２条６丁目１６２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 麻生、6,400m |
| 地積 | 210㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新規の分譲宅地との競合や未だ明確な回復傾向にない地域経済の低迷等から、住宅地需要は減退し、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も戸建住宅主体の住宅地域として現状維持と予測する。宅地の供給過多に加え同じ市街地郊外部地区で投げ売り的価格水準の分譲宅地が見られる等、今後も需給関係の改善は難しく、地価は弱含みで推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花川北地区の南西側の住宅地域を中心として、花川・樽川・花畔地区の住宅地域一円。需要者は主に同一需給圏内の居住者で、隣接する札幌市郊外居住者からの需要も一部で見られる。札幌市のベッドタウンとして発展するも宅地供給過多による投げ売り的水準の取引が樽川地区等の一部地域で見られる等、住宅地需要は総じて弱含みである。市場における取引の中心価格帯は、更地が450万円前後、中古物件で900∼1500万円の水準である。 |
| 一般的要因 | 道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。 |
山口貴路氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 札幌市の北西端に近い住宅地域であるが、商業施設の利便性等がやや見劣りし、住宅地需要は未だ十分に回復していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する札幌市内における不動産市況の改善の影響を受けているものの、より利便性の良い住宅地域との競争もあって、今後も若干弱含みな地価動向が続くことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、花川地区を主とした市内中心部近郊の既成市街地域であり、隣接する札幌市の郊外住宅地との需要の競合も認められるが、未だ需要者の大半は従来からの市内居住者となっている。利便性の良い地域を中心に地価の下げ止まりもみられつつあるが、近隣周辺は未だ若干弱含みに推移している。市場における中心価格帯は、更地取引で総額300万円から550万円程度、中古物件で1，000万円から1，500万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1540055 北緯 141度3144791 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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