北海道石狩市緑苑台東１条２丁目５４番(稲積公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,500円

2017年01月01日に行った北海道石狩市緑苑台東１条２丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

北海道石狩市緑苑台東１条２丁目５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩市緑苑台東１条２丁目５４番
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離麻生、6,600m
地積300㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西8.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗に近い住宅地域であり、周辺一帯の開発後の熟成度も高まり、今後も比較的安定した土地需要が期待される。
地域要因の将来予測住宅地域としての熟成度が向上しており、近郊の大型店舗の利便性の優位さ等から、今後も比較的安定した住宅地需要が見込まれるが、他地区の新規分譲地の動向等を注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は主に石狩市の中心的市街地であるが、ベッドタウンとしての位置づけから、札幌市の郊外住宅地との需要の競合も見受けられる。従って、需要者は従前からの市内居住者と周辺市町からの転入者であり、商業施設接近性の優位さなどから一定の需要が見込まれる反面、競争の厳しさにも留意する必要がある。やや画地規模が大きな土地も多く、更地取引で総額300万円から650万円程度が中心価格帯で、中古物件の売買等は未だ少ない状況にある。
一般的要因地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格20,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因札幌市郊外部の地価が安定している中で、緑苑台の地価も安定して推移している。
地域要因の将来予測札幌市郊外部の地価の影響を受けることから札幌圏全体での宅地の選好動向、需給関係等に注視すべきである。
市場の特性同一需給圏は緑苑台の住宅団地内と把握されるが、花川地区や札幌市郊外部の住宅地域とも競合関係が認められる。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等で、札幌のベッドタウンとしての性格が強く、札幌市への通勤者が多く在住している。当住宅団地内には未分譲の画地も残っているが、札幌市郊外部の地価が下げ止まり傾向を示す中で、地価水準は安定して推移している。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1389512
北緯 141度2872305

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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