北海道石狩市花川南９条２丁目１８５番(稲積公園駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った北海道石狩市花川南９条２丁目１８５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

北海道石狩市花川南９条２丁目１８５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩市花川南９条２丁目１８５番
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離麻生、6,000m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格22,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因花川南地区の地価は安定推移する動きを見せているが、隣接する樽川地区で分譲宅地の投売り的販売が行われており、当該地区への影響が懸念される。
地域要因の将来予測商業施設への接近性、札幌市に隣接する地理的条件等から、高目取引が見受けられるようになっている。地価水準は横ばい若しくは若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は花川南地区の西側に位置する札幌市寄りの住宅地域を中心として、花川・樽川地区を含む中心市街地の住宅地域一円。需要者は主に市内の戸建住宅の所有を目的とする個人等で、隣接する札幌市内からの転入者も見られる。花川南地区の5条以南は市内でも路線商業施設の集積する地域に近く、札幌市へのアクセスも幹線道路を通じて比較的良好であり、土地需要は概ね底堅い。土地は400万円前後、新築の戸建で2000万円前半が需要の中心である。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高く、住宅地人気が安定的に推移している地域であり、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測花川地区の既成住宅地域の中では、商業利便性や札幌市との接近性が優位な地域であり、不動産需要は比較的安定的に推移しているが、地価の上昇に至るまでには未だ時間を要する可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、花川地区を中心として近郊の既成住宅地域も広く圏域に含むが、環境が大きく異なる郊外住宅地域との価格牽連性は弱い。需要者は主として市内居住者であるが、札幌市等からの転入者も一部見込まれる。札幌市との接近性や商業施設の利便性などから需要が堅調で、地価は安定的に推移している。市場における中心価格帯としては、更地取引は300万円から600万円程度、中古物件で1，000万円から1，500万円程度と見込まれる。
一般的要因地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1404925
北緯 141度2803699

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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