北海道石狩市花畔３３８番１７０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,200円

2017年01月01日に行った北海道石狩市花畔３３８番１７０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,200円/㎡としました。

北海道石狩市花畔３３８番１７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩市花畔３３８番１７０
住居表示 
価格7,200円/㎡
交通施設、距離麻生、10,000m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格7,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因樽川地区において低廉な宅地分譲が見られ、これらとの比較においては割高感が認められる。
地域要因の将来予測交通利便性等の劣る地域であり、宅地需要を喚起する要因は見出せない。
市場の特性同一需給圏は花川市街地及びその外周部と把握した。市街化調整区域に存するが、旧住宅地造成事業に関する法律の認可区域であり、建築物の新設等が可能なことから需要者は花川地区に地縁を有する住宅取得者が中心となる。花川市街地に比べ利便性や住環境が劣ることから当地域を選好する需要者は限定される。また、最近は樽川の分譲地が低廉な価格で売り出されており、これらとの比較において条件が劣後する当地域には割高感も認められる。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格7,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内で利便性や住環境が見劣りし、空地も多く見られるなど、土地需要は弱く、地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測生活利便性が劣り空地が目立つ市街化調整区域内の住宅地域であり、市街化区域内における宅地の過剰供給の影響等も相まって、当面は地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域一円であるが、その中には市街化調整区域の一部や郊外住宅地域も広く含んでいる。需要者は低価格の住宅地を選好する市内居住者が中心で、近隣地域は市街化調整区域内で合法的に一般住宅の建築が可能な地域であるが、近年は市街化区域内においても低廉な価格による宅地供給がみられるため、当該地区に優位性は認められず需要は弱含みである。不動産取引が少なく、市場の中心となる価格帯を特定することは困難である。
一般的要因地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度159724
北緯 141度2970753

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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