北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,300円

2017年01月01日に行った北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。

北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外
住居表示 
価格33,300円/㎡
交通施設、距離麻生、7,100m
地積1,287㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗等が建ち並ぶ道道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西25.0m道道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格33,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因街道沿いに郊外型店舗の進出がみられるが、隣接する札幌市郊外に所在する大型店舗等との競合が激しく、当該地域の商業地需要は弱含みである。
市場の特性 同一需給圏は石狩市内及び札幌市等の周辺都市郊外に所在する幹線道路沿い商業地域の各圏域。需要者の中心は地元資本の法人又は個人事業者であるが、市内幹線道路に接面する道路条件の優位性から道内外で事業展開する法人（ホームセンター、コンビニ等）も一部で見られる。札幌市に隣接するため競合店舗等への顧客の流出が顕著で、地域内への積極的な店舗進出は見られず、土地需要は弱い状況にある。需要の中心は、画地規模等が様々で特定困難である。
一般的要因道内地方都市における経済の長期停滞、消費の低迷による営業店舗の統廃合の動き等により、商業用不動産を取得する動きは鈍い。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内では商業集積度が高い価格高位の商業地域であるが、札幌市への顧客の流出等により、地価は未だやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は市内の商業地域及び商住混在地域に、札幌市の郊外商業地域も一部含むものと判定した。需要者の中心は当市に地縁性を有する法人や個人事業者等であるが、道内主要都市で店舗展開を行う大手法人等の参入も一部で見込まれる。郊外型大型店舗や札幌市の商業地域への購買力の流出が続き、不動産市況の回復が遅れているとともに、取引の少なさや画地規模等の個別性により価格が多岐に渡る商業地の特性から、中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1472392
北緯 141度2913045

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道石狩郡石狩町大字花畔村１３６番４８北海道石狩郡石狩町大字花畔村５７３番３１北海道石狩郡石狩町樽川村字軽川原野９１番８９北海道石狩郡石狩町大字樽川村字軽川１０６番５５北海道石狩郡石狩町大字親船町６７番１３９北海道石狩郡石狩町大字樽川村字軽川原野９１番９北海道石狩郡石狩町花川北１条５丁目３４８番北海道石狩郡石狩町花川南８条４丁目２５５番北海道石狩郡石狩町花川南７条１丁目３番２２北海道石狩郡石狩町花川北１条１丁目２番１１２北海道石狩市花川南９条１丁目８６番北海道石狩市花川南４条２丁目２７１番８北海道石狩市花川南１条２丁目１８７番北海道石狩市花川南２条６丁目３１２番北海道石狩市花川南４条１丁目１０４番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード