北海道石狩市花川北１条５丁目７番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った北海道石狩市花川北１条５丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

北海道石狩市花川北１条５丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩市花川北１条５丁目７番
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離麻生、6,800m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格24,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因札幌市郊外部の地価が安定している中で、花川地区の地価も下げ止まり傾向が窺える。
地域要因の将来予測小規模店舗により構成される旧来型の近隣商業地域は総じて衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は石狩市内の商業地域及び商住混在地域と把握した。需要者は近隣住民を対象とする小売・飲食・サービス等の店舗用地の取得を目的とする個人事業者及び法人が中心となる。店舗用地としては集客力のある核店舗周辺を希望する事業主体が多いことから全般的な趨勢としては当地域に対する宅地需要はやや弱含みとなるが、背後住宅地との価格差が拮抗してきたことや事業用地の全般的な需給関係改善により取引価格には下げ止まり傾向が認められる。
一般的要因大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模小売店舗の商況は総じて厳しい。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の郊外型大型店舗や隣接する札幌市内の商業地との競争が厳しい状況にあるが、近年は地価が下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測郊外型の大型店舗及び札幌市への顧客の流出等により商況が厳しい状況にあるが、長年続いた地価の下落により、住宅地に近い水準まで低下しているため、近い将来に下げ止まることも予測し得る。
市場の特性同一需給圏は、市内の商業地域及び商住混在地域を広く圏域に含み、一部で周辺都市の商業地域との需要の競合も認められる。需要者の中心は、小売店舗や飲食店等を経営する地元の中小法人又は個人事業者であるが、郊外型大型店舗への顧客の流出等から近隣周辺の商況は依然として厳しく、需要は未だ十分に回復していない。画地規模や建物の用途等の個別性によって、取引価格が多岐に渡る商業地の特性から、市場の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1521778
北緯 141度30818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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