北海道札幌市西区二十四軒3条7丁目13番(二十四軒駅・琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


112,000円

2012年01月01日に行った北海道札幌市西区二十四軒3条7丁目13番(北海道札幌市西区二十四軒3条7−2−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区二十四軒3条7丁目13番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区二十四軒3条7丁目13番
住居表示二十四軒3条7−2−21
価格112,000円/㎡
交通施設、距離二十四軒、750m
地積2,165㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所、工場兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、事務所が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況南西25.0m道道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度069156646728516
北緯 141度30813598632812

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市中央区界川町495番37北海道札幌市西区手稲富丘106番95北海道札幌市西区発寒4条4丁目371番5北海道札幌市西区手稲平和132番23北海道札幌市中央区南14条西19丁目31番北海道札幌市中央区円山西町4丁目522番37北海道札幌市西区山の手1条4丁目55番北海道札幌市西区琴似1条5丁目154番1北海道札幌市中央区北5条西28丁目13番北海道札幌市西区二十四軒4条2丁目101番北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目55番北海道札幌市西区琴似1条7丁目14番北海道札幌市厚別区もみじ台北1丁目6番8北海道札幌市厚別区もみじ台東2丁目11番7北海道札幌市西区二十四軒1条2丁目20番3北海道札幌市中央区宮の森3条5丁目8番1北海道札幌市西区二十四軒3条7丁目13番北海道札幌市西区二十四軒4条2丁目100番2

参考:近隣駅の地価相場

二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)西28丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)