広島県府中市栗柄町字大門７８番７０(鵜飼駅・府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,100円

2017年01月01日に行った広島県府中市栗柄町字大門７８番７０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

広島県府中市栗柄町字大門７８番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市栗柄町字大門７８番７０
住居表示 
価格21,100円/㎡
交通施設、距離府中、2,900m
地積225㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因取引需要は減少しており、地価はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地に存する住宅団地であり、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、府中市内の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者及び市内企業への通勤者である。市街地からやや離れた丘陵地に存する住宅団地の為、平地の新規開発宅地との競争関係等により、取引需要は減少傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で500万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因経済情勢が先行き不透明な中、府中市では人口減少等の影響により不動産需要は減少している。

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格21,100円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因住宅需要が府中市中心市街地の平坦地に集中する傾向にある中、当該地域の市場内における相対的地位は継続的な低下を続けている。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ比較的古くからの高台の住宅団地であるが、郊外型住宅団地については一般的に宅地需要が低減傾向にあり、地域の高齢化等とも相まって今後は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は府中市中心部南側郊外を中心とした同市中心市街地近郊及びその外縁部に位置する住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等と推測されるが、本件標準地同様の高台の住宅団地（公的分譲）である「桜が丘団地」の販売が分譲価格の大幅減額以降も依然として芳しくない状況にあることからも、市場内はやや需要過少状態であるものと推測される。なお、画地規模にもよるが、中心的価格帯は土地価格にして700万円内外である。
一般的要因少子高齢化や地場産業の長期的停滞等を背景に、有効求人倍率も他地域に比べやや顕著に低いなど、厳しい経済状況が継続している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5506392
北緯 133度2317261

参考：該当物件周辺マップ

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広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ２１２１番１広島県府中市鵜飼町字寺ノ下西１１７番広島県府中市出口町字芦高耕地１０７５番８広島県府中市中須町字岡谷６２１番６外広島県府中市中須町字八幡１２５３番３広島県府中市高木町字宮ケ坪２４５番２広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前２１１５番１広島県府中市高木町字宮ヶ坪１９０番１外

参考：近隣駅の地価相場

鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)府中駅(地価相場 33,000円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)下川辺駅(地価相場 23,750円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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