茨城県石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８(石岡駅・石岡南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

茨城県石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離石岡、1,000m
地積316㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地や農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南2.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路整備の遅れた地域で、新規需要は国道6号南東側の区画整理済地域へ移行。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。街路整備の遅れた地域で土地取引は低迷しており、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石岡市内の市街化区域内普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び周辺市町の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は区画は整然としているものの3m未満の細街路が多く、需要の中心は街路条件の優る新興の住宅地に移行しつつある。市内人口の減少、老齢化等を受けて需給は弱含み傾向が続いている。土地は600∼700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の緩やかな回復基調がみられる。

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因石岡中心部に近い街路条件の劣る既存の住宅地域のため、新規需要は国道6号線南東側の区画整理済地域へ移行している。
地域要因の将来予測一部に畑が介在するが低層住宅地域として熟成しており、現在の住環境を維持するものと予測する。旧市街地で幅員も狭く土地取引は低迷しており今後も下落率は小さいものの下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石岡市内の市街化区域内住宅地域である。需要者の中心は石岡市内及び周辺市町村の一次取得者層である。街路条件は狭いもののきちんと区割りされている。元々は畑として耕地整理したものと思われる。需要の中心は街路条件の優る新興の住宅地に移行しつつある。市内人口の減少、老齢化等を受けて需要は下落傾向が続いている。土地は330㎡当り700万円程度、新築戸建は1，900∼2，050万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復傾向はみられるものの、人口減少等に伴い長期的には供給に比べ需要が弱い傾向が続いている。一部の地域を除き下落幅は縮小傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2011894
北緯 140度2899375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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