茨城県石岡市府中５丁目７９２１番６(石岡駅・石岡南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市府中５丁目７９２１番６(茨城県石岡市府中５−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

茨城県石岡市府中５丁目７９２１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市府中５丁目７９２１番６
住居表示府中５−３−６
価格21,400円/㎡
交通施設、距離石岡、1,200m
地積231㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件は概ね普通程度の住宅地域でり、地域要因に変動はないが、地価は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は石岡市及び隣接市の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となる。既存の住宅地で街路条件は概ね普通であり事務所も介在しているが、競争力に優る要因は特段見られず取引は少ない状況にある。市場の中心価格帯は土地で500万円前後、新築戸建は少ないが2，000万円程度が中心となっている。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。需要の中心は区画整理済みの利便性の高い地区でその他の需要は弱い。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格21,400円/㎡
個別的要因中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因石岡駅西側の既成住宅地域で、新規分譲地が選好され、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄駅とする市内の住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に、鉄道利便性に着目し県央・県南方面への通勤通学を要する世帯層も含まれる。近隣は事務所も散見される既成住宅地域で、郊外の新規分譲地との競合から市場性は弱く地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地は230㎡程度で総額500万円程度、新築戸建は見られないが予算総額は2，000万円台の前半となっている。
一般的要因人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1959751
北緯 140度2703102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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