茨城県石岡市国府４丁目１９３２番５(石岡駅・石岡南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,700円
2017年01月01日に行った茨城県石岡市国府４丁目１９３２番５(茨城県石岡市国府４−５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県石岡市国府４丁目１９３２番５ |
| 住居表示 | 国府４−５−２１ |
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石岡、550m |
| 地積 | 350㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西3.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長島理氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石岡駅西口近接の既成住宅地域で、供給が限定的なため、古屋付き、隣地買増しの取引が多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄とする概ね石岡市の普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び隣接市の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は駅徒歩圏で幹線街路との連絡性も良好で生活利便性は高い。市内人口の減少、老齢化等を受けて市内宅地需要は弱含み傾向である。土地は800∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の増加回復基調がみられる。石岡駅橋上化供用開始。 |
外山茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 敷地規模がやや大きく、総額が嵩む為、地域における競争力は弱い。 |
| 地域要因 | 地価は下げ止まり傾向にあるが、道路が狭隘な住宅地の需要は依然弱く、下落幅は縮小したものの、依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「石岡」駅及び「高浜」駅を最寄駅とする住宅地域である。当該地域は駅徒歩圏内に存するが、道路が狭いため需要はそれほど多くない。需要者は石岡市及び周辺市に居住する第一次取得者が中心と思われる。市内における住宅需要の中心は、旧市街地の住宅地ではなく、生活利便性が高い区画整理された住宅地が中心である。土地は600∼900万円前後、新築戸建住宅で2000∼2500万円が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1873623 北緯 140度2801345 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
茨城県石岡市大字三村字大原２４４１番２５茨城県石岡市大字石岡字星ノ宮８１４４番２茨城県石岡市大字石岡字若松３３４番３茨城県石岡市大字石岡字大橋道西１３９６１番５茨城県石岡市大字石岡字茨城１４３０４番４茨城県石岡市大字高浜字西前９６２番茨城県石岡市大字高浜字山ノ神２１７番１茨城県石岡市大字石岡字中町６９５番１茨城県石岡市若宮１丁目３９１番３茨城県石岡市大字東田中字前原１５２６番４茨城県石岡市大字石岡字大塚２９１１番５外茨城県石岡市国府３丁目６９５番１茨城県石岡市国府２丁目１４８５番茨城県石岡市大字東大橋字深久保２０６０番１外茨城県石岡市鹿の子１丁目９４１５番２茨城県石岡市国府４丁目１９３２番５茨城県石岡市東石岡４丁目３９３４番１８茨城県石岡市東石岡３丁目３９９２番８
参考：近隣駅の地価相場
石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード