茨城県石岡市八軒台３１５８番１９(石岡南台駅・東田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,800円
2017年01月01日に行った茨城県石岡市八軒台３１５８番１９(茨城県石岡市八軒台８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県石岡市八軒台３１５８番１９ |
| 住居表示 | 八軒台８−１０ |
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石岡、2,600m |
| 地積 | 163㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土田達雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道6号線背後の古い分譲住宅地域である。国道沿いには路線商業地域が形成されており生活利便性は良好であるが陳腐化し需要は衰退傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の大規模な事業所も混在する地域で、畑等が介在しているため、宅地造成が進めば戸建住宅中心の地域へと進むものと思われる。土地取引は低調で地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市を中心とする周辺市町村で、常磐線沿線の普通住宅地域一帯。需要者の中心は石岡市内及び周辺市町村の賃貸住宅住まいの一次取得者層で、現に職場関連などの生活圏を有する者が大半を占める。近隣地域は国道6号線の背後で、車社会においては利便性が高いため一定の需要はあるものの弱含みである。土地は標準的画地の165㎡で340万円前後、新築戸建は1，550∼1，700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向はみられるものの、人口減少等に伴い長期的には供給に比べ需要が弱い傾向が続いている。一部の地域を除き下落幅は縮小傾向である。 |
豊嶋郁夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内の既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 国道背後の古い戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。市場性が弱く地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所、店舗等も見られる外、周囲に農地も残る国道背後の住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因は見当たらないが、周辺地域は緩やかに住宅地域に純化するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市の住宅地域及び6号国道沿いの隣接市の住宅地域を含むと判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に周辺に職場を有する世帯、水戸・土浦方面に通勤通学を要する世帯層も見られる。古い小規模住宅地で街路条件等が劣り市場性は弱い。需要の中心価格帯は土地は165㎡程度であれば総額350万円程度、新築戸建は総額1，700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1988423 北緯 140度3009514 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)四箇村駅(地価相場 22,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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