茨城県石岡市国府３丁目６９５番１(石岡駅・石岡南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,800円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市国府３丁目６９５番１(茨城県石岡市国府３−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

茨城県石岡市国府３丁目６９５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市国府３丁目６９５番１
住居表示国府３−２−６
価格32,800円/㎡
交通施設、距離石岡、650m
地積595㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格32,800円/㎡
個別的要因中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因小売店舗が多い既成商業地域で、郊外の路線商業地の熟成、経営者の高齢化により閉店舗も見られ商業地として停滞している。
地域要因の将来予測小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの既成商業地域で、市街地の外延的進展により郊外の大型店へ顧客の流失が見られ商業繁華性は停滞している。
市場の特性同一需給圏は駅徒歩圏の既成商業地域を中心に市内及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地の圏域。需要者は地元個人事業主、中小企業法人が中心となる。幹線道路沿いの路線商業地の熟成、周辺市の大型店舗との競合により駐車場の乏しい近隣商業地の顧客吸収力は弱く経営者の高齢化により閉店舗も見られ繁華性は停滞している。近隣での商業地取引は見られず取引が稀なことから需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格32,700円/㎡
個別的要因間口が狭く、奥行の長い土地が多く、駐車場の設置が難しい為、市場競争力は弱い。
地域要因小規模店舗、店舗兼住宅が多い旧来からの商業地で地縁的選好性が強い。地域の地盤沈下傾向もあり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は既成の商業地域として熟成しているが、旧来からの小規模な店舗兼居宅が多く、地域経済は停滞している。したがって、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、石岡駅前商業地域及び市内幹線道路沿いの路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性が強く地元商店主中心で、その他市内の不動産業者及び中小規模法人等であろう。近隣地域は、旧来からの小規模店舗兼住宅が多く、幹線道路沿いの大型商業施設等への顧客流出により地盤沈下が続いている。取引が少なく、規模もバラバラで市場での中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1895481
北緯 140度2739517

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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