茨城県石岡市東石岡５丁目２９２６番１(石岡南台駅・石岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市東石岡５丁目２９２６番１(茨城県石岡市東石岡５−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

茨城県石岡市東石岡５丁目２９２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市東石岡５丁目２９２６番１
住居表示東石岡５−７−３
価格43,000円/㎡
交通施設、距離石岡、1,300m
地積563㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が存する路線商業地域
前面道路の状況北西14.4m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿い大型SC周辺に新規出店続く、既存店との競合が激化している。中心部に近く需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、石岡市及び県内主要市の路線商業地域の圏域。需要者の中心は、県内外のチェーン店舗展開事業者、市内貸しビル業者、市内中小規模法人等である。近隣地域周辺は飲食・物販のチェーン店舗、小事業所が連坦し熟成度も高い。景気回復基調から大型SCの拡張、ベイシア進出も見られ大企業中心の設備投資の持ち直しがみられる。中心となる価格帯は、業種規模で異なるが、概ね坪12∼15万円前後である。
一般的要因市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。取引件数、新設住宅着工戸数の緩やかな増加回復。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格43,000円/㎡
個別的要因路線商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因古くからの路線商業地だが、慢性渋滞、駐車場不足、隣接市の大型SCとの競合から地価は弱含みで推移。
市場の特性同一需給圏は市内及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。需要者は自営目的の地元事業主が中心となるが、全国展開の店舗の需要も見られる。路線商業地として発展してきたが駐車場を備えた近隣の大型SCとの競争、市内路線商業地の拡散により地価は弱含みで推移している。路線商業地の取引は稀で、需要規模は業種により異なり中心価格帯は一様には把握できない。
一般的要因人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1922427
北緯 140度294669

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県石岡市大字石岡字木間塚１２５０６番茨城県石岡市大字石岡字星ノ宮８１４４番２茨城県石岡市大字石岡字室ケ井１５０１番３茨城県石岡市大字東田中字前原１５２６番４茨城県石岡市大字石岡字大塚２９１１番５外茨城県石岡市大字東大橋字深久保２０６０番１外茨城県石岡市旭台２丁目３６３９番１３茨城県石岡市東石岡３丁目３９９２番８茨城県石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外

参考：近隣駅の地価相場

石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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