静岡県富士宮市粟倉字下大塚８６０番４(富士宮駅・源道寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,300円

2016年01月01日に行った静岡県富士宮市粟倉字下大塚８６０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

静岡県富士宮市粟倉字下大塚８６０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市粟倉字下大塚８６０番４
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離富士宮、5,400m
地積207㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況南東10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いといいながら利便性の劣る地域。人口減少、高齢化の進展から土地需要は弱く、中古住宅取引も散発的で、市場は低迷状態が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅が中心の周囲には農地が多く見られる住宅地域。地域内に格別な変動要因はないことから当分の間、現状維持と予測する。人口減少、高齢化の進展から需要は弱く地価は下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市内郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者である。周囲には分譲地等は存しない調整区域で、中古住宅が単発的に取引される程度。人口の減少、高齢化の進展から需要は減退し、市場の滞留期間は長期化している。取引の中心価格帯は土地200㎡∼300㎡程度で400万円∼700万円、新築戸建住宅で1，700万円∼2，700万円程度、中古住宅取引で1，200万円以下である。
一般的要因高齢化の進展、非正規雇用の増加、乏しい景気の回復感、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因域外からの流入が少ない一方、市街地周辺の新興住宅地域への流出が続き過疎化が進んでいる。
地域要因の将来予測当地域は、農家住宅等が見られる農地の多い郊外の住宅地域であり、利便性が劣るので今後は更に過疎化が進んでゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市北部の市街化調整区域内の集落地域である。需要者は富士宮市北部の居住者がほとんどを占める。市街地から遠く隔たり利便性の劣る地域であるため需要は弱い。地縁的選好性が強く地積にもよるので中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因消費税増税後景気は停滞し不動産取引もやや低調である。利便性の劣る郊外は需要の弱い地域が多い。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2492036
北緯 138度6359135

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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