愛知県西尾市中畑町前山１０３番５(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,100円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市中畑町前山１０３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

愛知県西尾市中畑町前山１０３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市中畑町前山１０３番５
住居表示 
価格59,100円/㎡
交通施設、距離碧南中央、3,400m
地積182㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から離れた交通利便性の劣る混在住宅地であり、利用状況等に特段の変化は認められず、需要も安定的な状況にある。
地域要因の将来予測混在地域として用途的にほぼ熟成しており、現状を維持し推移していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅のほかに工場等が混在する住宅地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で1100万円程度、新築分譲住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性の劣る既成住宅地域であり、外部からの需要は少なく地価は弱含み。
地域要因の将来予測低層住宅を中心に小規模工場等も混在する住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧西尾市内の住宅地域である。需要者の中心は自動車関連企業に勤務し平均的な支払能力を持つ一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は街区の未整備な旧来の市街地にあり、需要が旺盛とは言い難く地価はやや弱含みとみられる。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8699592
北緯 137度0143318

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市新在家町中郷５９番１愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９愛知県西尾市田貫町高畑３０番愛知県西尾市中畑町前山１０３番５愛知県西尾市住崎町北畑３番１愛知県西尾市山下町西八幡山２８番外愛知県西尾市中畑町前山１０３番５愛知県碧南市天神町５丁目６１番愛知県碧南市志貴崎町３丁目６４番

参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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