愛知県西尾市寄住町上田２０番６(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,500円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市寄住町上田２０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

愛知県西尾市寄住町上田２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市寄住町上田２０番６
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離西尾口、250m
地積170㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、周辺に大規模商業施設が開業したことに伴い、需要は堅調である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、最寄り駅に近接し利便性に優れる。近年、西尾口駅周辺に大規模商業施設が開店したことにより選好性が増加し、住宅地としての競争力の程度は高く、戸建住宅用地及びアパート用地共需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西尾市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、西尾市在住者又は周辺企業に勤務する一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1000∼1500万円程度である。需給は、地場産業の好況もあって、堅調に推移している。近隣地域は、街路条件にやや劣るものの、中心部に比較的近い住宅地域で、相対的値頃感もみられること等から需要は安定的に推移している。
一般的要因自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8699592
北緯 137度0143318

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市新在家町中郷５９番１愛知県西尾市山下町東八幡山６０番１４愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９愛知県西尾市田貫町高畑３０番愛知県西尾市中畑町前山１０３番５愛知県西尾市住崎町北畑３番１愛知県西尾市山下町西八幡山２８番外愛知県碧南市天神町５丁目６１番愛知県碧南市志貴崎町３丁目６４番

参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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