北海道江別市大麻中町２番１(大麻駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,300円

2016年01月01日に行った北海道江別市大麻中町２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

北海道江別市大麻中町２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市大麻中町２番１
住居表示 
価格32,300円/㎡
交通施設、距離大麻、700m
地積388㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況医院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、医院等が集まる近隣商業地域
前面道路の状況北西20.0m道道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格32,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因路線型大型小売店舗との関係等から、衰退傾向が続いており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、医院等がみられる商業地域。商業地としては衰退傾向にあり、需要も弱く地価は下落傾向。今後も同様な状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に江別市一円の商業地の圏域で、需要者は小売店舗等としての利用を目的とした個人、法人が中心となるものと思料される。経営者の高齢化、路線型大型小売店舗の影響等から、商業地としては衰退傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設や札幌市の商業地域との競争が厳しく、商業地域としては衰退傾向にあり、地価下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は江別市内の商業地域並びに商住混在地域も広く含んだ圏域であり、需要者は主として市内の中小法人、個人事業者等であるが、札幌市や市内の大型店舗等への顧客の流出が続いていることから、店舗の新規出店等は少なく、不動産需要は低迷している。市場における中心価格帯については、商業地取引の少なさや画地規模や建物の用途等により取引価格が大きく異なることから、特定することが困難である。
一般的要因地方都市では未だ地域経済が明確な回復までは至っておらず、一部の利便性の良い地域を除いて商業地需要の減退傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0740931
北緯 141度4907281

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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