北海道札幌市厚別区厚別町山本１０６３番４１５(森林公園駅・大麻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


7,800円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別町山本１０６３番４１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,800円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別町山本１０６３番４１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別町山本１０６３番４１５
住居表示 
価格7,800円/㎡
交通施設、距離厚別、3,200m
地積435㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況東13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格7,800円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因市街化調整区域内の宅地需要は依然低迷しており、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は農家、一般住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地で、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。地価水準は下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は札幌市厚別区・白石区等の市街化調整区域内の圏域。需要者の中心は、同地区に地縁的選好性を有する個人を中心に、農業従事者、資材置場等の利用を目的とする法人が大半を占める。TPP加入により農業分野を取り巻く環境は厳しさを増し、建設業界では公共投資の減少もあって将来見通しに不透明感が漂い、いずれも新規の土地取得には慎重であることから需給は依然弱含みとなっている。取引が少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格7,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅が見られる地域で、格別の変動要因も見られず、宅地需要は引き続き低迷している。
地域要因の将来予測農家住宅及び一般住宅が見られる郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、当分の間弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚別区及び隣接する白石区内に所在する市街化調整区域の各圏域である。需要者は市内の建設、運輸関連の中小法人及び農業関係者等が中心。公共事業の減少、安価な農産物の輸入増加により農産物価格の下落傾向また将来の農業経営への不安から設備投資や農地拡大も低調で、当該地域に対する需要は低迷し続けている。取引される価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0716507
北緯 141度4614719

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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