東京都台東区根岸三丁目116番3(入谷駅・鶯谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


575,000円

2004年07月01日に行った東京都台東区根岸三丁目116番3(東京都台東区根岸3−6−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を575,000円/㎡としました。

東京都台東区根岸三丁目116番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番東京都台東区根岸三丁目116番3
住居表示根岸3−6−3
価格575,000円/㎡
交通施設、距離東日本鶯谷、320m
地積68㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南西35.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72360610961914
北緯 139度7829132080078

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

入谷駅(地価相場 832,000円/㎡)鶯谷駅(地価相場 657,000円/㎡)三ノ輪駅(地価相場 361,000円/㎡)日暮里駅(地価相場 662,500円/㎡)上野駅(地価相場 1,170,000円/㎡)三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)