愛知県西尾市上矢田町郷後１０１番２(福地駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,500円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市上矢田町郷後１０１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

愛知県西尾市上矢田町郷後１０１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市上矢田町郷後１０１番２
住居表示 
価格62,500円/㎡
交通施設、距離福地、2,400m
地積208㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層住宅の外、小工場等も混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、中小規模の工場・事業所が混在する地域で、生活利便性がやや劣る地域である。土地需要は少ないが、地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧西尾市の住宅地域である。需要者は、旧西尾市居住者が中心である。近隣地域は、郊外の中小の工場事業所と一般住宅が混在する住工混在地域である。小規模の工場等の跡地に、住宅開発が散見される様になっている。当該地域は市の中心部から距離があり、利便性等が劣ることから競争力はやや弱い。地価水準は横這い傾向である。土地のみの中心価格帯は、1200∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の混在住宅地域で、駅から距離があり、交通利便性はやや劣るが、需給は低位で均衡している。地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は郊外の混在住宅地域で、周辺では土地区画整理事業も行われており、市場での人気はあまり高くない。割安感から一定の需要が認められ、需給は低位で均衡しており、地価は安定的に推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8515009
北緯 137度0278693

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市刈宿町後畑１１番１愛知県西尾市羽塚町寅山３７番５愛知県西尾市上矢田町郷前５３番愛知県西尾市楠村町寺下１番１愛知県西尾市新在家町中郷５９番１愛知県西尾市新在家町上屋下３４番２愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９愛知県西尾市尾花町内野１００番愛知県西尾市住崎町北畑３番１愛知県西尾市上矢田町寺西２４番１外愛知県西尾市山下町西八幡山２８番外愛知県西尾市上矢田町郷後１０１番２愛知県西尾市深池町上口１７番

参考：近隣駅の地価相場

福地駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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