愛知県西尾市上矢田町寺西９番５(福地駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,500円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市上矢田町寺西９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,500円/㎡としました。

愛知県西尾市上矢田町寺西９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市上矢田町寺西９番５
住居表示 
価格67,500円/㎡
交通施設、距離福地、3,200m
地積145㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の住宅団地周辺に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格67,500円/㎡
個別的要因若干の方位格差による増加要因がある。
地域要因近隣地域の南側は区画整理事業施行中の地域で、その利便を享受しつつ、宅地需要も増加傾向である。地価は微弱だが上昇傾向であると予測される。
地域要因の将来予測近隣地域の南西において区画整理事業が施行中。周辺部は新規に住宅が立地し、店舗等も比較的近距離にあり、宅地需要および価格水準について将来的に波及効果があるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西尾市内の一般住宅の適地となる住宅地域全般で、需要者は西尾市内に在住の自動車関連従業者が中心で他市からの転入は少ない。近隣地域は小規模な街区を形成しているが、隣接の土地区画整理事業の影響もあり、周辺環境の充実と共に徐々に熟成度を増す傾向があり、手堅い需要も介在している。取引の中心となる価格帯は、土地価格が概ね1000万円∼1400万円程度、土地建物総額で2500∼3500万円前後で安定的な推移と予測される。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、消費税増税の反動減があったが、回復傾向がみられ、堅調に推移している。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からやや離れた混在住宅地域のため需要は弱含みで、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測農地、未利用地が散見される街路の狭い住宅地域であり、今後とも緩やかに熟成しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西尾市及び周辺の安城市等の名鉄西尾線沿線の住宅地域である。主要な需要者は、西尾市及び西尾市内に通勤する住宅一次取得者である。近隣地域は、農地やミニ開発も見られる混在住宅地域で、市中心部からやや距離があるため住宅地としては居住の快適性や利便性がやや劣り需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，300万円程度、土地・建物で3，500万円程度とみられる。
一般的要因旧西尾市の地域経済は自動車関連の大企業が堅調であり、人口は微増傾向にある。不動産市場の価格は概ね横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8515009
北緯 137度0278693

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市刈宿町後畑１１番１愛知県西尾市羽塚町寅山３７番５愛知県西尾市上矢田町郷前５３番愛知県西尾市楠村町寺下１番１愛知県西尾市新在家町中郷５９番１愛知県西尾市徳永町大塚２８番３愛知県西尾市新在家町上屋下３４番２愛知県西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９愛知県西尾市尾花町内野１００番愛知県西尾市住崎町北畑３番１愛知県西尾市上矢田町寺西２４番１外愛知県西尾市山下町西八幡山２８番外愛知県西尾市深池町上口１７番

参考：近隣駅の地価相場

福地駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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