愛知県西尾市平坂町北新田２２番２(西尾駅・福地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,000円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市平坂町北新田２２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

愛知県西尾市平坂町北新田２２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離西尾、3,900m
地積266㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は郊外に位置する既成の住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、郊外部に位置する既成住宅地域であり、居住の快適性、生活利便性等の面で相対的にやや劣り、市内における住宅地としての競争力の程度はやや低く、需要もやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格65,000円/㎡
個別的要因方位格差による効用増がみられる。
地域要因戸建住宅、工場等の混在地域で、交通利便は劣るが、最近の平坂東部地区の住宅地需要増の影響もあって宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測住宅、工場等の混在地域で、周辺地域の宅地利用の程度に土地需要が影響される傾向があり、今後とも現状の環境を維持すると予測され、取得者層の選好の影響を受けつつ、地価はしばらく堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西尾市内の戸建住宅の適地となる住宅地域全域である。需要者層の傾向としは自動車関連の地縁者層が中心で、近年は他市域からの転入は少ない傾向である。近隣地域及び周辺は市中心部より距離があるが、堅調な地場経済の影響も手伝い、住宅事情は比較的に堅調である。土地取引は概ね総額1500万円程度、土地付新築住宅等で2500∼3500万円前半程度の物件が取引の中心価格帯と考えられ、土地需要も安定的な推移である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、区画整理地や駅周辺に人気があり、地価変動も二極化の傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8647298
北緯 137度0228197

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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