高知県香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番(土佐山田駅・山田西町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った高知県香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

高知県香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離土佐山田、1,800m
地積684㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域で、地域要因の変動は特にない。市街地の土地取引が比較的旺盛で、その波及効果により地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、地域要因に大幅な変化はないものと予測する。市街地の地価が横ばい又は微上昇で推移している影響を波及的に受け、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね香美市の市街化調整区域の圏域で、標準地は市街化区域に近接した既存の住宅地と強い代替関係が成立する。典型的需要者は地縁性を有する縁故者で、公法上の規制により宅地利用が限定的であることから、外部転入者は少ない。需給関係は比較的安定しており、価格設定が割高の中古住宅の供給も散見される。取引件数が少なく、成立した取引には特別な事情が存在する場合も多いため、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因市街化区域内の住宅地需要の高まりの間接的な影響により、市街地への接近性に優れる近隣地域の地域要因は安定的に推移している。
地域要因の将来予測農家住宅が多い既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。位置的関係性の強い市街化区域との価格差が大きく、同地域との価格牽連性から地価は当面の間、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、土佐山田町地区内の市街化区域の周辺に位置する市街化調整区域内の戸建住宅地域である。主たる需要者は、香美市内の個人である。あけぼの街道の全線開通等に伴い、同市市街化区域内の住宅地需要は高水準で推移している。地域要因に特段の変動は見られないものの、市街化区域が限定的であることから、市街化区域に係る需要の間接的影響を受け、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は坪当り7万円∼8万円程度である。
一般的要因一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度603185
北緯 133度6976411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土佐山田駅(地価相場 61,700円/㎡)山田西町駅(地価相場 58,100円/㎡)土佐長岡駅(地価相場 61,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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