高知県香美市土佐山田町旭町２丁目４９番(土佐山田駅・山田西町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った高知県香美市土佐山田町旭町２丁目４９番(高知県香美市土佐山田町旭町２−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

高知県香美市土佐山田町旭町２丁目４９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香美市土佐山田町旭町２丁目４９番
住居表示土佐山田町旭町２−３−２５
価格62,000円/㎡
交通施設、距離土佐山田、540m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置し、街区整備がなされた住宅地として、地元需要を中心に土地需要は比較的安定している。地価は横ばい傾向を維持している。
地域要因の将来予測近隣地域の土地需要は地元需要を中心として安定的に推移しており、地価水準及び標準的使用ともに大幅な変化はなく、今後も安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね香美市の市街化区域の圏域で、市街地中心部における街路条件が良好な住宅地域と特に強い代替関係が成立する。他市町村からの転入者は少数見られるものの、典型的需要者は市内の居住者で、一次取得者・二次取得者ともに見られる。老朽化物件の取り毀し後の更地取引や中古住宅取引も見られ、需要は比較的堅調である。新築戸建物件の供給はあまり見られず、土地は坪単価で20∼21万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因接近性に優れる住宅地域として、地域要因は安定的に推移している。
地域要因の将来予測接近条件に優れ、街区、区画ともに整然とし、当市の代表的な住宅地域として選好性の高い地域である。あけぼの街道の全線開通により、選好される地域が分散し、相対的地位はやや低下、価格は当面横這い推移と予測。
市場の特性同一需給圏は、旧土佐山田町内の中心部及びその周辺に位置する住宅地域の範囲。主たる需要者は香美市に在住の個人。東日本大震災以降の自然災害への警戒感に加え、あけぼの街道の全線開通による交通利便性の向上から需要者の範囲が広域化し、一時の勢いは衰えたものの需要は安定した状況が維持されている。やや画地規模が大きく、圏域内において、総額面から単価抑制が働き易い地域であるが、地価水準は坪当り20万∼22万円程度が需要の中心と思料する。
一般的要因一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度6041684
北緯 133度6882503

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土佐山田駅(地価相場 61,700円/㎡)山田西町駅(地価相場 58,100円/㎡)土佐長岡駅(地価相場 61,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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