高知県香美市土佐山田町西本町１丁目９６番(土佐山田駅・山田西町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,700円

2017年01月01日に行った高知県香美市土佐山田町西本町１丁目９６番(高知県香美市土佐山田町西本町１−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

高知県香美市土佐山田町西本町１丁目９６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香美市土佐山田町西本町１丁目９６番
住居表示土佐山田町西本町１−６−２０
価格61,700円/㎡
交通施設、距離土佐山田、280m
地積103㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、周辺の住宅地取引が比較的旺盛で、その波及効果や底値感もあって、地価は軽微な下落に留まっている。
地域要因の将来予測近隣地域は既存の商店街で、幹線道路沿いの大型小売店舗等に顧客を奪われ、繁華性は衰退傾向。隣接地との併合等により住宅地へと移行していく可能性も有するが、暫くは現状で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は概ね香美市及びその隣接市を含む圏域で、標準地は香美市内の既成の店舗併用住宅地と強い代替関係が成立する。需要者は地縁性を有する個人事業者が典型的。近年、周辺の住宅地において需要がやや強含みの傾向があり、既存の商業地は、隣接地との併合等を伴って、規模や間口を確保できた場合には、住宅地へと移行する可能性を含んでいる。商業地は需給ともに弱く、成立する取引が少ないため、需要の中心価格帯は把握し難い状況にある。
一般的要因市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因従前からの同市内の商業施設、香南市、南国市への顧客流出に加え、あけぼの街道開通による高知市への流出が強まり、収益性の低下が認められる。
地域要因の将来予測沿道型店舗への顧客流出に歯止めが掛からず、衰退化が鮮明である。但し、商店街における住宅地化が進捗し始めており、周辺住宅地の価格との牽連関係により、当面の間、地価は弱含み程度で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は香美市内の近隣商業地域、幹線道路沿道の商業地域のほか混在地域を含む。近隣地域は、旧来からの商店街であり、日用品等は幹線道路沿道の店舗、南国市、香南市の商業施設に、買回り品は高知市の商業地に顧客が吸収されている。衰退化が鮮明で、商業目的での需要は著しく低下している。但し、周辺住宅地の地価動向の間接的影響により下落率は縮小傾向にある。主たる需要者は市内在住の個人事業主、価格水準は坪当り20万円程度と思料される。
一般的要因一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度60546
北緯 133度6847978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土佐山田駅(地価相場 61,700円/㎡)山田西町駅(地価相場 58,100円/㎡)土佐長岡駅(地価相場 61,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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