高知県香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０(土佐山田駅・山田西町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,300円

2017年01月01日に行った高知県香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０(高知県香美市土佐山田町百石町１−２−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,300円/㎡としました。

高知県香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０
住居表示土佐山田町百石町１−２−３４
価格58,300円/㎡
交通施設、距離土佐山田、1,300m
地積136㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格58,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では引き続き小規模分譲が見られるが、転入需要の吸収の程度や販売ペースに一服感が感じられ、地価は横ばいを維持するに留まっている。
地域要因の将来予測標準的使用に変化はないと予測する。周辺の地域では小規模分譲が見られ、ペースは鈍りつつも土地利用度は高まっており、地価は暫く安定して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は香美市の市街化区域の住宅地域の圏域で、標準地は中心部より東に位置する住宅地と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は市内居住の一次取得者のほか、付近の小規模分譲地には他市町村からの転入者も見られる。周辺地域が転入需要を吸収することにより、近隣地域にはその波及効果が認められ、地価変動は安定傾向にある。土地は総額700∼1，000万円程度、坪単価で19∼20万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格58,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因あけぼの街道の開通に伴い、介在する農地等の住宅地化の進捗が持続している。
地域要因の将来予測あけぼの街道全線開通により需要者の広域化が持続し、特に、街路条件、連続性に優れた土地は、従来圏域外であった高知市東部の需要者等に選好される状況にある。地価は横這いからやや強含み傾向で推移と予測。
市場の特性同一需給圏は、旧土佐山田町内の中心部及びその周辺に位置する住宅地域の範囲。主たる需要者は香美市に在住の個人。東日本大震災以降の自然災害への警戒感に加え、あけぼの街道の全線開通による交通利便性の向上から需要者の範囲が広域化している。需要に一時の勢いは無いが、地価水準は坪当り19万円∼20万円程度で安定的に推移しているものと思料する。
一般的要因一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度609826
北緯 133度6942192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土佐山田駅(地価相場 61,700円/㎡)山田西町駅(地価相場 58,100円/㎡)土佐長岡駅(地価相場 61,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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