愛知県知多市岡田字西違脇４番８(長浦駅・古見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,000円
2017年01月01日に行った愛知県知多市岡田字西違脇４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多市岡田字西違脇４番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長浦、3,200m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島田雅明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 街路の配置等に恵まれない旧来からの既成住宅地域であり、現状維持での推移と予測する。地価は、地縁性が認められるなか成約件数も低迷しており、引続きやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする街路条件に恵まれない住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、外部からの流入者が限られることと相俟って取引件数及び新設住宅着工戸数も冴えず、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、150㎡程度の土地で700万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷 |
大橋克也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特になく、街区が雑然とした既成住宅地域で、地価は依然として下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市場競争力が弱い郊外の住宅地域では、地価を上昇させるほどの需要圧力はなく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市郊外にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は当該地域に地縁を有する一次取得者である。市内の地価動向は全体的に弱含みであるが、住宅地の需要は市街地や勤務先に近い区画整然とした住宅地域が中心で、雑然とした街区で道路の配置等が劣る郊外の住宅地域では、外部からの需要が期待できず、地価の下落が続いている。土地は150㎡程度で1，000万円以下の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながら回復傾向にあるものの、地価動向は依然として弱含みであり、住宅関連の施策も地価を上昇させるまでには至っていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9625101 北緯 136度8719451 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県知多市岡田字堂山４８番１愛知県知多市佐布里字東脇口５９番第１愛知県知多市つつじが丘３丁目１０番９愛知県知多市日長台１９７番愛知県知多市岡田字上中田６番３愛知県知多市新舞子字北畑１０６番愛知県知多市八幡字田渕１番１５０愛知県知多市岡田字向田４３番２外愛知県知多市にしの台４丁目７番３外
参考：近隣駅の地価相場
長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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