愛知県豊川市御油町栗木山189番(御油駅・国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


81,800円

2015年07月01日に行った愛知県豊川市御油町栗木山189番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,800円/㎡としました。

愛知県豊川市御油町栗木山189番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県豊川市御油町栗木山189番
住居表示 
価格81,800円/㎡
交通施設、距離御油、1,100m
地積224㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整理後の空地も見られる新興住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度843813
北緯 137度3129547

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市大字長沢字山口46番2ほか3筆愛知県豊川市大字赤坂字紅里57番愛知県豊川市国府町向河原25番1愛知県豊川市御油町西井領15番8愛知県豊川市新栄町2丁目5番愛知県豊川市大字赤坂字御園231番外愛知県豊川市御油町井ノ口30番愛知県豊川市萩山町3丁目45番愛知県豊川市蔵子6丁目18番1愛知県豊川市三蔵子町大道25番3愛知県豊川市赤坂町紅里2番1

参考:近隣駅の地価相場

御油駅(地価相場 83,400円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)名電長沢駅(地価相場 63,300円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)