愛知県豊川市赤坂町御園２３１番外(名電赤坂駅・御油駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市赤坂町御園２３１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

愛知県豊川市赤坂町御園２３１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市赤坂町御園２３１番外
住居表示 
価格64,000円/㎡
交通施設、距離名電赤坂、800m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、空地等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の居住環境等に特に変動はないが外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。
地域要因の将来予測当地域はやや空地の残る区画整理済の住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準は、需給バランスを反映し当面やや弱含むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線、豊川線及びJR飯田線沿線で、旧音羽町を中心として概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。市場は概ね安定基調にあるものの立地等の劣る物件については未だ買手市場の状況にある。土地は総額1，100万∼1，500万円、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から離れるため宅地需要が弱く、空地に住宅が建つなどの変動も見られない。
地域要因の将来予測空地の残る新興の住宅地域であるが、標準的使用に変化はなく、当面は現状維持と予測した。利便性に劣るため住宅新築等の需要が弱く、地価は弱含みで推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線の名電赤坂駅を中心に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める豊川市居住者もしくは同市内企業に勤務する30∼40代の第一次取得者層。近隣地域は交通利便性に劣るなどから需要は減退傾向にあり、地価は下落を続けている。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万∼1700万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8566058
北緯 137度3083162

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市大字長沢字山口４６番２ほか３筆愛知県豊川市大字赤坂字紅里５７番愛知県豊川市御油町西井領１５番８愛知県豊川市大字赤坂字御園２３１番外愛知県豊川市御油町井ノ口３０番愛知県豊川市赤坂台９２１番愛知県豊川市大字長沢字八王子３６番２外愛知県豊川市御油町栗木山１８９番愛知県豊川市豊川町遠通２７番４愛知県豊川市赤坂町紅里２番１

参考：近隣駅の地価相場

名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)名電長沢駅(地価相場 63,300円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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