愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外(国府駅・御油駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離八幡、470m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況北22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや離れるが大規模工場の撤退が商圏に影響するのではとの懸念もあり、地価は弱含みに転じている。
市場の特性同一需給圏は豊川市内の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、飲食店経営を行う個人事業主や事業用地を求める地元中小企業が中心である。事業用借地の普及や大型店舗の集客力に押され、商業用途としての需要は力強さを欠き、商圏縮小の懸念から地価は下落傾向にある。取引対象の画地規模はまちまちであるが、中心となる価格帯は、土地総額で3000万円から5000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因姫街道沿いの路線商業地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。対象標準地の画地規模を前提とする需要者は、地元事業者、又は沿道型サービス店舗の用に供する法人等が中心である。市内中心部に近い路線商業地域で、一定の画地規模が纏れば希少性の観点から需要は底堅いが、市内に大型店の出店が相次ぎ、商業環境は厳しさを増している。総じて商業地の取引は少なく、規模の多寡により大きな差が生じやすいことから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市における外部からの積極的な商業地需要は僅少で、集客力に応じた市場の二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8416335
北緯 137度331528

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市千両町千両１４番１愛知県豊川市国府町向河原２５番１愛知県豊川市御油町西井領１５番８愛知県豊川市山道町１丁目７９番愛知県豊川市新栄町２丁目５番愛知県豊川市御油町井ノ口３０番愛知県豊川市御油町栗木山１８９番愛知県豊川市白鳥町下郷中６７番５愛知県豊川市三蔵子町大道２５番３愛知県豊川市平尾町下貝津６０番

参考：近隣駅の地価相場

国府駅(地価相場 86,000円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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