愛知県豊川市御油町後田３９番(御油駅・国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,000円
2017年01月01日に行った愛知県豊川市御油町後田３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市御油町後田３９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御油、200m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とする区画の整った住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
穂坂文雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号の背後に位置し、住宅地として成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道1号の背後において一般住宅を中心とする区画の整った住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊川市内の外延部における市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、地元の東三河に生活の拠点を置く一次取得者が主であり、市場における需給動向は駅徒歩圏内の住宅地である為、安定傾向にあり、地価水準も概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円程度、建売物件で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い傾向にあり、東三河の道路交通の要衝として発展してきたが、近年の不動産市場においては二極化が顕在化しつつある。 |
鳥居信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境等に特段の変化はなく、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の区画整然とした住宅地域であり、今後も空地等の宅地利用を進めつつ漸次熟成していくものと見込まれることから、地価水準は、当面横ばい圏内での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内に在っても、主に名鉄名古屋本線沿線一円の住宅地域である。需要者は、当市内に居住する一次取得者のほか圏外からの転入者も見込まれる。昨今、需要者の選別意識が向上し、当地域を含む郊外住宅地の需要に陰りも見られるが、鉄道駅に近い比較的良好な居住環境にあることから、一定の競争力を維持している。取引で中心となるのは、更地物件で1，500万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度の価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい、世帯数は微増傾向。企業の統廃合等による地域経済の先行き不透明感は、不動産市場にも窺え、地域間での需要格差が顕在化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8446606 北緯 137度3231175 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊川市大字長沢字山口４６番２ほか３筆愛知県豊川市国府町向河原２５番１愛知県豊川市新栄町２丁目５番愛知県豊川市大字赤坂字御園２３１番外愛知県豊川市御油町井ノ口３０番愛知県豊川市萩山町３丁目４５番愛知県豊川市蔵子６丁目１８番１愛知県豊川市御油町栗木山１８９番愛知県豊川市白鳥町下郷中６７番５愛知県豊川市三蔵子町大道２５番３
参考：近隣駅の地価相場
御油駅(地価相場 83,400円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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