愛知県豊川市新栄町２丁目５番(国府駅・御油駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,300円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市新栄町２丁目５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,300円/㎡としました。

愛知県豊川市新栄町２丁目５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市新栄町２丁目５番
住居表示 
価格96,300円/㎡
交通施設、距離国府、200m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の繁華性等に特に変化はなく、地価水準も横ばいで推移した。
市場の特性同一需給圏は豊川市市街化区域内の商業地域である。需要者の中心は東三河地方に地縁性を有する事業者である。核となる商業施設のない地域や駐車場確保の困難な地域では需要は弱く、また、総額の張る物件に対する購入需要は少なく借地による進出も一般的である。規模により取引総額にはかなりの差が見られるが、利用形態の類似する既成商業地域では土地で1，000万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯と考えられる。
一般的要因豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。商業地については集客力を見込める大型小売店舗周辺への需要が強い。

山本晃氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況等に目立った変動はみられない。国府駅に近接した立地であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の主要駅周辺及び幹線道路沿いに形成された商業地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人または法人事業者である。中心市街地及び幹線道路沿いの商業地域に対する需要は比較的堅調であるが、それ以外の収益性の劣る地域では、需要は弱含みである。取引価格は画地規模により幅があり、中心となる価格帯は見出し難いが、更地取引で1，000万円∼3，000万円程度とみられる。
一般的要因自動車を主とする製造業の業績が改善しており、市況も回復傾向にあるが、不動産需要は、利便性や住環境等により、地域間の格差がひろがる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8366006
北緯 137度3264312

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市国府町向河原２５番１愛知県豊川市御油町西井領１５番８愛知県豊川市御油町井ノ口３０番愛知県豊川市蔵子６丁目１８番１愛知県豊川市御油町栗木山１８９番愛知県豊川市白鳥町下郷中６７番５愛知県豊川市三蔵子町大道２５番３

参考：近隣駅の地価相場

国府駅(地価相場 86,000円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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