愛知県豊川市赤坂町紅里２番１(名電赤坂駅・御油駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
57,000円
2016年01月01日に行った愛知県豊川市赤坂町紅里２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市赤坂町紅里２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名電赤坂、1,000m |
| 地積 | 160㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.2m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本晃氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本晃 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動はみられないが、市中心部から遠い郊外住宅地の需給は低調で、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと見込まれる。地価は若干の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線等の鉄道沿線の住宅地域である。需要者は豊川市内に居住する一次取得者が中心である。旧来からの既成の住宅地域で熟成しているものの、市中心部から距離もあり、利便性等が劣るため、需要が少なく地価は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 自動車を主とする製造業の業績が改善しており、市況も回復傾向にあるが、不動産需要は、利便性や住環境等により、地域間の格差がひろがる。 |
市川隆治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧音羽町地区内にあり、中心部から離れるため人口の流入が少なく、地価は微減傾向を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧赤羽町の合併により郊外に位置付けられる旧来からの住宅地域で、用途面での変動はない。利便性に劣ることや画地の配置がやや劣るため需要が弱く、地価水準は弱含みで推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線の名電赤坂駅を中心に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める旧赤羽町居住者もしくは豊川市内企業に勤務する30∼40代の第一次取得者層。近隣地域は旧来からの住宅地域であるが外部からの流入が少ない地域のため、需要は限定され地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は900万∼1500万円程度、新築戸建物件は2200万∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8586693 北緯 137度3048748 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊川市大字長沢字山口４６番２ほか３筆愛知県豊川市大字赤坂字紅里５７番愛知県豊川市大字赤坂字御園２３１番外愛知県豊川市御油町井ノ口３０番愛知県豊川市萩山町３丁目４５番愛知県豊川市赤坂台９２１番愛知県豊川市大字長沢字八王子３６番２外愛知県豊川市御油町栗木山１８９番愛知県豊川市豊川町遠通２７番４
参考：近隣駅の地価相場
名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)名電長沢駅(地価相場 63,300円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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