愛知県豊川市御油町井ノ口３０番外(御油駅・国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,300円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市御油町井ノ口３０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,300円/㎡としました。

愛知県豊川市御油町井ノ口３０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市御油町井ノ口３０番外
住居表示 
価格63,300円/㎡
交通施設、距離御油、1,000m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格63,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から離れるものの比較的良好な住環境が好まれ、住宅地域としての熟成度が徐々に高まっている。
地域要因の将来予測長期的には未利用地を宅地化する動きが予測されるが、標準的使用に変動はない。居住環境は良好であるが、市中心部から離れるため需給動向は均衡状態にあり、地価水準は当面横ばい傾向と予測した。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線の御油駅を中心に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める豊川市居住者もしくは同市内企業に勤務する30∼40代の第一次取得者層。近隣地域は市の北西部にあって中心地からは離れるものの、画地の配置が概ね整然とした住宅地域を形成しており、需給動向は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度。
一般的要因市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場混在の地域内土地利用に特に変動はない。地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測近接の「御油松並木公園」が整備されたが、工場混在もあり、急な変化なく住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線、同豊川線、JR東海道本線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は、市内在住の自用目的の取得者であり市外からの転入も考えられる。当地域は近接する「御油松並木公園」が近年整備されたが工場混在の近隣地域内に急な変化なく、地価はやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地は10百万円∼15百万円程度、新築建物付は25百万円∼30百万円程度である。
一般的要因地方市で人口微減、東名ICが所在。景気は回復基調にあるが先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等による地域毎への強弱が明確化。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8502821
北緯 137度3208816

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市大字長沢字山口４６番２ほか３筆愛知県豊川市大字赤坂字紅里５７番愛知県豊川市国府町向河原２５番１愛知県豊川市御油町西井領１５番８愛知県豊川市新栄町２丁目５番愛知県豊川市大字赤坂字御園２３１番外愛知県豊川市萩山町３丁目４５番愛知県豊川市蔵子６丁目１８番１愛知県豊川市御油町栗木山１８９番愛知県豊川市三蔵子町大道２５番３愛知県豊川市赤坂町紅里２番１

参考：近隣駅の地価相場

御油駅(地価相場 83,400円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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