群馬県館林市本町２丁目１７３７番１(館林駅・渡瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,800円
2017年01月01日に行った群馬県館林市本町２丁目１７３７番１(群馬県館林市本町２−１１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県館林市本町２丁目１７３７番１ |
| 住居表示 | 本町２−１１−１１ |
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 館林、550m |
| 地積 | 413㎡ |
| 形状 | (1.0:4.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西尾直人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び周辺市町における低層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 |
| 一般的要因 | 所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。 |
大嶋勇治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路に接面する市中心部の既成の商業地域であるが、市況は回復しつつあるものの当地域の商業店舗の衰退・空洞化はなお進むものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は館林市、太田市、大泉町及び周辺部の商業地域。館林駅前及び本町通りを中心とした旧来からの商業地域は、郊外及び隣接県の大型商業施設や近隣の路線商業地域への顧客流出や地元店舗経営者の高齢化、後継者不足の影響等により、商業店舗の衰退・空洞化が加速している。市中心部商業地域での賃貸・売買需要は低迷している。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2463757 北緯 139度5335018 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
館林駅(地価相場 37,900円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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