群馬県館林市足次町字新田１０１番６(渡瀬駅・館林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った群馬県館林市足次町字新田１０１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

群馬県館林市足次町字新田１０１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市足次町字新田１０１番６
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離渡瀬、300m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部周辺の既成住宅地域で、利便性等に若干劣るが居住環境は良好で、値頃感に基づく土地需要回復の兆しは顕著である。
地域要因の将来予測中心部周辺地域の既成住宅地域で、宅地供給の増加並びに県外からの需要を含めた宅地需要の減少から需給バランスにやや劣るが、地価は値頃感も強く下落幅はやや縮小傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は館林市の中心部周辺並びに郊外の住宅地域。需要者の中心は館林市及び隣接各町内に居住する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。周辺地域は幹線道背後を中心に小規模宅地分譲が増加し、供給は過剰傾向の状態が継続している。景気回復の力強さが薄く需要動向はやや弱含みにあるが、値頃感も見られ相対的価格バランスから下落幅は縮小傾向に推移。土地は550∼900万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。
一般的要因人口減少、高齢化率の増加は継続し宅地供給の過剰状態も顕著だが、土地取引件数は微増傾向に推移し、値頃感に基づく土地需要は回復傾向にある。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因足次町の人口・世帯数は、直近1年でともに微増している。
地域要因の将来予測郊外の住宅地であるが、価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で550∼900万円、建物込みで2，000万円未満である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2604905
北緯 139度5402809

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)館林駅(地価相場 37,900円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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