群馬県館林市美園町３番１外(茂林寺前駅・館林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,200円

2017年01月01日に行った群馬県館林市美園町３番１外(群馬県館林市美園町３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

群馬県館林市美園町３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市美園町３番１外
住居表示美園町３−４
価格46,200円/㎡
交通施設、距離館林、1,500m
地積1,034㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北18.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店が散見され、市内商業地のランドマークとなりつつある。
地域要因の将来予測比較的需要の見込める路線商業地であり、価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市及び周辺市町における低層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。
一般的要因所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格46,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測 国道沿いの整然とした飲食店や物販等の店舗が立地する一定の需要のある既成の路線商業地域である。雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地価の下落傾向は下げ止まりつつあると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、館林市内の既成商業地域及び館林市・周辺市町の幹線道路沿いの商業地域。当該地域は、郊外及び隣接県の大型商業施設や近隣の路線商業地域への顧客流出の影響等は比較的少なく、条件の良い空き店舗の需要はあるものの総じて賃貸・取引需要はやや弱含みである。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度235305
北緯 139度5298524

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)館林駅(地価相場 37,900円/㎡)川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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