群馬県館林市松原２丁目２８３番１(館林駅・茂林寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った群馬県館林市松原２丁目２８３番１(群馬県館林市松原２−１５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

群馬県館林市松原２丁目２８３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市松原２丁目２８３番１
住居表示松原２−１５−２２
価格36,900円/㎡
交通施設、距離館林、2,700m
地積260㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、工場等も混在する住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格37,000円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線館林駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼1000万円程度、土地建物合計で2000万円前後の一次取得者向けが中心。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松原2丁目の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で900万円前後、建物込みで2，000万円前後である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2373414
北緯 139度5462703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

館林駅(地価相場 37,900円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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