群馬県館林市大手町３５番１外(館林駅・渡瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,000円
2017年01月01日に行った群馬県館林市大手町３５番１外(群馬県館林市大手町６−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県館林市大手町３５番１外 |
| 住居表示 | 大手町６−３３ |
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 館林、1,200m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、営業所等が建ち並ぶ路線沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東18.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西尾直人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び周辺市町における低層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 |
| 一般的要因 | 所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。 |
吉澤雅己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣他地域の大型商業施設への顧客流出から相対的地位の低下は顕著だが、市内幹線道路沿いに一定の需要回復もみられ弱含みながら現状のまま推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域として成熟しているが、他地域の複合商業施設への顧客流出は依然顕著で相対的地位の低下は継続しているが、市中心部幹線道路沿いの需要も見られ当面現状の変動幅で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は館林市、邑楽郡大泉町内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は飲食店等を営む個人乃至法人である。近接市町及び近県の大型商業施設への顧客流出の影響から、店舗・事務所等への需要回復は弱く商況は低調だが、主要幹線道沿いに商業施設の集積も見られつつあり商業地の二極化が伺われる。賃貸用建物の空室率も高止まり傾向が継続し、中心部の商業店舗の空洞化は依然顕著で需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率の増加は継続し宅地供給の過剰状態も顕著だが、土地取引件数は微増傾向に推移し、値頃感に基づく土地需要は回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2467648 北緯 139度5396013 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
館林駅(地価相場 37,900円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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