群馬県館林市美園町９番２３(茂林寺前駅・館林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,900円

2017年01月01日に行った群馬県館林市美園町９番２３(群馬県館林市美園町９−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,900円/㎡としました。

群馬県館林市美園町９番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市美園町９番２３
住居表示美園町９−３９
価格37,900円/㎡
交通施設、距離茂林寺前、1,500m
地積185㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格37,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線、小泉線、佐野線で概ね館林市及び周辺の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者で、その多くは同一需給圏のうち館林市の居住者で、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地価格はで700∼1000万円、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格37,900円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線館林駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼1000万円程度、土地建物合計で2000万円前後の一次取得者向けが中心。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2343414
北緯 139度533916

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県館林市緑町１丁目１９番６群馬県館林市美園町８番９群馬県館林市東美園町３０番１５群馬県館林市松原３丁目７番１４群馬県館林市緑町二丁目１番１０群馬県館林市東美園町１５番１５群馬県館林市小桑原町字大道西９５９番６外群馬県館林市美園町３番１外群馬県館林市東美園町３０番１５

参考：近隣駅の地価相場

茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)館林駅(地価相場 37,900円/㎡)川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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