栃木県宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４(岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
61,600円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇都宮、5,200m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上野初雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 市街地の北東部に位置する熟成した住宅地域で、低層住宅が密集しており、特段の変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 宇都宮環状道路内側の熟成の進んだ住宅地域で、比較的良好な居住環境を維持している。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部周辺から周辺部にかかる住宅地域で、市内の居住者や市内への通勤者が需要の中心である。市中心部や、工業団地等への通勤の利便性が良好であるが、近年供給された新規分譲地や区画整理地との選別化から相対的地位はやや低下気味である。中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。 |
茂垣雅德氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地北東部、宇都宮環状線の内側で生活利便性の良い住宅地域である。なお、地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は宇都宮環状道路内側、市街地寄りの住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市北東部、宇都宮環状道路背後の住宅地域である。主な需要者は市内在住の居住者（主に一次取得者層）が中心である。宇都宮市の郊外部・土地区画整理済の地域等には新規分譲地が多く見られ、供給は比較的多く競合物件が多い。当地域内はほぼ熟成した住宅地域で選好性が低い。需要の中心は土地1，200万∼1，500万円程度、新築戸建住宅2，700万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5933827 北緯 139度9147073 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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